Não importa a empresa ou o segmento de atuação, antes do início de qualquer projeto é necessário se realizar um estudo técnico e aprofundado a respeito de sua viabilidade econômica.
O estudo ou análise de viabilidade econômica se utiliza de uma série de controles e previsões orçamentárias que permitem que a gestão saiba onde está pisando antes de decidir por investir ou não em algum empreendimento, evitando assim o desperdício de recursos.
Realizar qualquer ação sem a devida análise de sua viabilidade pode resultar em baixa ou nenhuma lucratividade, na pior das hipóteses.
Os empreendimentos imobiliários caracterizam-se por serem maiores, mais caros e por demandarem mais tempo de trabalho até a fase final.
Portanto, infere-se que um erro neste cenário custa também mais do que o comum. Daí a importância de uma análise de viabilidade criteriosa e ampla.
Uma análise de viabilidade econômica deve considerar todos os fatores que possam acarretar novos custos ao empreendimento, sejam eles internos ou externos, humanos ou materiais.
análise de viabilidade surge já no pré-projeto, pois, a depender do resultado da avaliação pode-se perceber ali mesmo a inviabilidade econômica.
Ela tem de ser revisitada em todas etapas do processo, do pré-projeto à sua finalização, garantindo assim que os custos reais estão dentro do estimado na fase inicial.
Afinal, o longo prazo necessário à conclusão de um empreendimento imobiliário sujeita este tipo de investimento às mais diversas intempéries que se possa imaginar.
Vejamos algumas das considerações a serem feitas no processo de análise da viabilidade econômica:
Análise de mercado: antes de tudo, faça uma análise do mercado. Como anda o poder de compra de modo geral? O mercado está aquecido ou em retração?
Fluxo de Caixa: fator essencial para alcance de credibilidade e confiança no empreendimento, é aqui que são previstos quanto e quando serão percebidas as entradas e saídas financeiras, fator que irá influenciar a decisão dos investidores no projeto.
Lembre-se, o fluxo de caixa deve considerar todos os custos e ganhos que possam ocorrer no decorrer da execução, sejam alterações tributárias que incidam ganhos ou perdas, gastos com pessoal, publicidade, compra do terreno, taxas administrativas etc.
Indicadores de rentabilidade: os indicadores de rentabilidade dirão se o investimento será capaz de proporcionar retorno financeiro dentro dos padrões de ganhos do mercado, a análise considera geralmente algumas das seguintes métricas de avaliação financeira: VPL (Valor Presente Líquido), IL (Índice de Lucratividade), TIR (Taxa Interna de Retorno) e Payback.
É importante salientar que os indicadores de rentabilidade são, na mesma medida, meios de análise e resultados da análise, devendo ser considerados em todas etapas do projeto, haja vista a sua influência.
Analisar os referidos indicadores lhe permitirá decidir qual a melhor taxa e hora para se investir em um projeto, maximizando assim os ganhos e diminuindo os riscos de prejuízo.
Conforme demonstrado no decorrer deste texto, além de extremamente importante, a análise de viabilidade de um projeto é também um processo complicado e minucioso.
Apesar das dificuldades, é importante salientar que este é um processo imprescindível para a realização de qualquer empreendimento.
Mas nós também gostamos de facilidade e sabemos que na correria do dia a dia estamos todos expostos às possibilidades de erros, por isso, sugerimos que você conheça a o sistema ERP Sienge, que garante agilidade, transparência, exatidão e confiabilidade no acesso às informações que você precisa para a execução de uma boa análise de viabilidade financeira.
