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Não importa a empresa ou o segmento de atuação, antes do início de qualquer projeto é necessário se realizar um estudo técnico e aprofundado a respeito de sua viabilidade econômica.
O estudo ou análise de viabilidade econômica se utiliza de uma série de controles e previsões orçamentárias que permitem que a gestão saiba onde está pisando antes de decidir por investir ou não em algum empreendimento, evitando assim o desperdício de recursos.
Realizar qualquer ação sem a devida análise de sua viabilidade pode resultar em baixa ou nenhuma lucratividade, na pior das hipóteses.
A análise de viabilidade e a construção civil.
Os empreendimentos imobiliários caracterizam-se por serem maiores, mais caros e por demandarem mais tempo de trabalho até a fase final.
Portanto, infere-se que um erro neste cenário custa também mais do que o comum. Daí a importância de uma análise de viabilidade criteriosa e ampla.
Uma análise de viabilidade econômica deve considerar todos os fatores que possam acarretar novos custos ao empreendimento, sejam eles internos ou externos, humanos ou materiais.
O que se considerar na análise de viabilidade econômica na Construção Civil.
análise de viabilidade surge já no pré-projeto, pois, a depender do resultado da avaliação pode-se perceber ali mesmo a inviabilidade econômica.
Ela tem de ser revisitada em todas etapas do processo, do pré-projeto à sua finalização, garantindo assim que os custos reais estão dentro do estimado na fase inicial.
Afinal, o longo prazo necessário à conclusão de um empreendimento imobiliário sujeita este tipo de investimento às mais diversas intempéries que se possa imaginar.
Vejamos algumas das considerações a serem feitas no processo de análise da viabilidade econômica:
Análise de mercado: antes de tudo, faça uma análise do mercado. Como anda o poder de compra de modo geral? O mercado está aquecido ou em retração?
Fluxo de Caixa: fator essencial para alcance de credibilidade e confiança no empreendimento, é aqui que são previstos quanto e quando serão percebidas as entradas e saídas financeiras, fator que irá influenciar a decisão dos investidores no projeto.
Lembre-se, o fluxo de caixa deve considerar todos os custos e ganhos que possam ocorrer no decorrer da execução, sejam alterações tributárias que incidam ganhos ou perdas, gastos com pessoal, publicidade, compra do terreno, taxas administrativas etc.
Indicadores de rentabilidade: os indicadores de rentabilidade dirão se o investimento será capaz de proporcionar retorno financeiro dentro dos padrões de ganhos do mercado, a análise considera geralmente algumas das seguintes métricas de avaliação financeira: VPL (Valor Presente Líquido), IL (Índice de Lucratividade), TIR (Taxa Interna de Retorno) e Payback.
É importante salientar que os indicadores de rentabilidade são, na mesma medida, meios de análise e resultados da análise, devendo ser considerados em todas etapas do projeto, haja vista a sua influência.
Analisar os referidos indicadores lhe permitirá decidir qual a melhor taxa e hora para se investir em um projeto, maximizando assim os ganhos e diminuindo os riscos de prejuízo.
Conforme demonstrado no decorrer deste texto, além de extremamente importante, a análise de viabilidade de um projeto é também um processo complicado e minucioso.
Apesar das dificuldades, é importante salientar que este é um processo imprescindível para a realização de qualquer empreendimento.
Mas nós também gostamos de facilidade e sabemos que na correria do dia a dia estamos todos expostos às possibilidades de erros, por isso, sugerimos que você conheça a o sistema ERP Sienge, que garante agilidade, transparência, exatidão e confiabilidade no acesso às informações que você precisa para a execução de uma boa análise de viabilidade financeira.
