Moradia digna ainda é um sonho distante para milhões de brasileiros. Com um déficit habitacional de 5,9 milhões de moradias, segundo a Fundação João Pinheiro em 2022, o Brasil enfrenta um desafio que exige soluções criativas. É aí que entra a locação social: uma ideia que está ganhando força e pode mudar a vida de famílias de baixa renda, oferecendo aluguéis acessíveis sem o peso de uma hipoteca. Neste artigo, vamos explorar o que é locação social, por que ela é tão promissora, os obstáculos que enfrenta e como construtoras podem fazer parte dessa transformação, usando tecnologia para tornar tudo mais eficiente e impactante.
Imagine poder morar em um apartamento confortável, com água encanada, luz e segurança, pagando um aluguel que cabe no bolso, sem precisar se endividar por 30 anos. Essa é a essência da locação social. Diferente de comprar uma casa, esse modelo foca em aluguéis de longo prazo a preços baixos, muitas vezes bancados por governos, ONGs ou parcerias com empresas. No Brasil, programas como o Minha Casa Minha Vida estão começando a apostar nessa ideia, especialmente para ajudar quem mais precisa, como famílias em situação de vulnerabilidade.
Lá fora, países como Reino Unido e Holanda já têm um sistema bem consolidado, com até 20% das moradias destinadas à locação social. Aqui, estamos dando os primeiros passos, mas cidades como São Paulo já mostram resultados com iniciativas como o Programa Pode Entrar, que colocou milhares de famílias em casas decentes.
A locação social não é só uma solução para quem precisa de um teto — ela também abre portas para construtoras, governos e até para a sociedade como um todo. Vamos dar uma olhada nos benefícios que fazem esse modelo brilhar.
Por mais incrível que pareça, a locação social não é um mar de rosas. Existem pedras no caminho que precisam ser enfrentadas para que o modelo realmente pegue no Brasil.
A maior parte do dinheiro para locação social vem de fontes públicas, como o FGTS ou o Orçamento da União, que representam 60% do financiamento habitacional, segundo a Anbima em 2023. Mas investidores privados ainda torcem o nariz, achando que o retorno é baixo. Sem mais grana, é difícil crescer.
Cuidar de um monte de imóveis não é brincadeira. Desde escolher quem vai morar até garantir que o encanamento não vai estourar, tudo exige organização. Sem sistemas digitais, é fácil se perder em papelada ou deixar algo passar.
Aqui no Brasil, a ideia de ter a casa no próprio nome é quase um sonho nacional — 74,6% das famílias vivem em imóveis próprios, diz o IBGE de 2020. Alugar, para muitos, parece coisa temporária, o que dificulta convencer as pessoas a abraçar a locação social.
Ainda falta uma legislação clara para a locação social, o que deixa investidores e gestores com um pé atrás. Apesar de avanços, como a resolução CMN 5055/2022 sobre recebíveis imobiliários, o modelo precisa de regras mais específicas para decolar.
Se você trabalha com construção, a locação social é uma oportunidade de ouro. Seja construindo novas unidades, reformando prédios antigos ou gerenciando projetos, há espaço para fazer a diferença e ganhar com isso. Aqui vão algumas ideias práticas.
As parcerias público-privadas (PPPs) são uma porta de entrada. Construtoras podem trabalhar com prefeituras, usando terrenos públicos ou incentivos fiscais para construir e gerenciar imóveis. O programa Casa Paulista, em São Paulo, é um exemplo que já entregou milhares de moradias assim.
Gerenciar locação social exige organização, e a tecnologia é a melhor amiga nesse caso. Ferramentas como o GO Gestor Obras, do Ecossistema PSA, deixam você acompanhar obras pelo celular, enquanto o Prevision ajuda a planejar custos e prazos sem surpresas. Essas soluções também simplificam a manutenção, com relatórios que vão direto para o seu e-mail.
Projetos de locação social precisam ser econômicos, mas sem abrir mão da qualidade. Usar energia solar ou sistemas de reaproveitamento de água pode cortar até 30% dos custos com contas, segundo a CBIC. O Ecossistema PSA tem ferramentas que ajudam a planejar essas ideias desde o início.
Ninguém gosta de mudanças impostas, né? Para a locação social funcionar, é preciso ouvir os futuros moradores. Promover oficinas ou ensinar sobre finanças pessoais pode fazer as pessoas confiarem mais no modelo. O projeto Vila Brasilândia, em São Paulo, acertou nisso ao incluir os moradores na gestão dos imóveis.
Se tem uma coisa que faz a locação social funcionar direitinho, é a tecnologia. Ferramentas digitais organizam tudo, desde a construção até a entrega das chaves, e ainda mostram para investidores que o projeto é sério.
A construtora Tenda, por exemplo, cortou 15% dos custos de gestão usando sistemas digitais em projetos sociais. E o melhor: ferramentas como as do Ecossistema PSA são acessíveis até para empresas menores, com planos que cabem no bolso.
Para a locação social virar realidade em grande escala, é preciso pensar fora da caixa. Aqui vão algumas ideias para superar os maiores desafios.
Além do dinheiro público, construtoras podem buscar recursos no mercado financeiro, como CRIs ou fundos imobiliários, que já representam 40% do financiamento habitacional no Brasil, segundo a B3 em 2023. Esses instrumentos atraem investidores privados e aumentam a grana disponível.
Campanhas bem feitas podem mostrar que alugar é tão bom quanto ter casa própria. Construtoras podem se juntar a ONGs ou governos para explicar os benefícios, usando redes sociais ou eventos comunitários para chegar a mais gente.
Com sistemas digitais, dá para gerenciar milhares de imóveis sem perder o controle. O Sienge organiza dados de vários projetos de uma vez, e o Prevision dá uma visão clara de como cada um está indo. Segundo o eBook da Sienge, isso pode economizar até 14 horas por semana em tarefas administrativas.
A locação social pode ser uma virada de jogo para o Brasil, mas precisa de esforço conjunto entre governos, empresas e comunidades. Com o mercado imobiliário esperando crescer 5,2% em 2025, segundo a Abrainc, construtoras que investirem nesse modelo vão sair na frente, juntando lucro com impacto social.
O Ecossistema PSA é o parceiro ideal para quem quer entrar nessa, com ferramentas que vão do planejamento à gestão dos imóveis. Quer saber como? Dê uma passada no blog da PSA ou confira as soluções em www.psasistemas.com.br.
