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Índices da Construção. Entenda quais são importantes para a Construção Civil
O setor da Construção Civil é o responsável por uma grande parte da atividade econômica do país, gerando vários empregos e movimentando a economia interna do país. Segundo uma pesquisa da CBIC o setor é o responsável por cerca de 5% do PIB do Brasil.
Devido a isso para acompanhar as atividades e alterações é importante estar atendo. Nós levantamos os principais Índices da Construção para que sua equipe esteja sempre atenta e atualizada:
1 – CUB/m²
Criado em 1964 pela Lei Federal 4.591. O Custo Unitário Básico é o indexador responsável por determinar o custo por metro quadrado de construção. Segundo a norma técnica mais recente da ABNT, o CUB deve considerar o custo por metro quadrado de construção e servir de base para avaliação de parte dos custos de construção das edificações.
O CUB/m² representa o custo parcial da obra, não levando em conta os custos adicionais, que podem ser calculados por outros indicadores, tais como o BDI (Benefícios e Despesas Indiretas).
Por ser um indicador de credibilidade com mais de 40 anos de existência, o CUB/m² é bastante utilizado como indicador macroeconômico dos custos do segmento da construção civil.
É o índice mais utilizado por profissionais de engenharia, construtoras e arquitetos para base de cálculo de preço que irão cobrar para realizar um projeto.
O SINDUSCON-GO disponibiliza a tabela do CUB sempre atualizada
2 – SINAPI
O Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil (SINAPI) iniciado em 1969 tem como finalidade a produção de dados de custos e indicadores da construção com abrangência nacional, tendo em vista a preparação e avaliação de planejamento financeiro como também acompanhamento de gastos.
A gestão do SINAPI é compartilhada entre Caixa e IBGE. A Caixa é encarregada pela base técnica de engenharia (especificação de insumos, composições de serviços e orçamentos de referência) e pelo processamento de dados, e o IBGE, pela busca mensal de precificação tratamento dos dados e formação dos indicadores.
A tabela SINAPI possui várias referências, como relatórios Preços de Insumos e Custos de Composições, Custos de Projetos – Residenciais, Comerciais, Equipamentos Comunitários, Saneamento Básico, Trabalho e Renda, Conjuntura – Evolução de Custo e Indicadores da Construção Civil e Consulta Pública – Composições Analiticas com a diferenciação dos recursos utilizados e das quantidades por unidade de produção.
O SINAPI é uma ótima referência de composição de valores unitários e para o orçamento de obra.
3 – TCPO
A Tabela de Composições e Preços para Orçamentos (TCPO) é o índice de custos de obras atualizado pela PINI, considerado a principal referência de engenharia de custos do Brasil. Foi criada há mais de 60 anos, em 1955, quando reunia 100 serviços de construção anteriormente publicados na revista "A Construção" em São Paulo.
Atualmente a base TCPO conta com mais de 8.500 composições de Serviços, Preços de Referência calculados através do Departamento de Engenharia da PINI e Composições de Empresas da indústria de materiais e serviços de construção civil.
Este índice é destinado a engenheiros civis, arquitetos, construtores, orçamentistas, consultores, instaladores, projetistas, empreiteiros e mestres de obra.
Os indicadores do TCPO são:
- CUPE – Custos Unitários PINI de Edificações
- IPCE – Índice PINI de Custos de Edificações
- IPCI – Índice PINI de Custos da Construção Industrializada
- IPCO - Índice PINI de Custos de Obras de Infraestrutura
>>Veja informações da tabela TCPO aqui.
4 – Índices Fipe
A tabela Fipe é bastante conhecida por parametrizar os valores de automóveis mas a Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas realiza e disponibiliza diversos outros indexadores, entre eles alguns relacionados à construção e ao mercado imobiliário.
Vejamos agora:
IPOP – Índice de Preços de Obras Públicas
Os índices de Preços de Obras Públicas do Estado de São Paulo, calculados pela Fipe para a Secretaria da Fazenda do Estado, existem desde meados da década de 1970. São publicados mensalmente no Diário Oficial do Estado de São Paulo para utilização no reajuste de contratos de obras públicas, no âmbito da Administração do Governo do Estado de São Paulo.
Índice FipeZap: Preço de Imóveis Aluguel e Venda
O Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados é o primeiro indicador a fazer um acompanhamento sistematizado da evolução dos preços do mercado imobiliário brasileiro. Tornou-se referência como fonte de informações sobre o setor, tanto para clientes em busca de preços, como para agentes do mercado e analistas.
O índice mede o preço de aluguel e venda de imóveis, com abrangência nacional e também regional.
Abrainc/Fipe
A Fipe e a Abrainc (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias) divulgam mensalmente indicadores para o mercado imobiliário. Os indicadores apresentam dados de lançamentos, vendas, entregas, oferta final e inadimplência para o mercado de imóveis.
5- Índices Ibre/FGV
O Instituto Brasileiro de Economia (Ibre) da Fundação Getúlio Vargas (FGV) é a instituição responsável pelos principais indicadores econômicos do mercado, está entre as maiores do Brasil. É a responsável pelo IPCA, que mede a inflação. Todo mês eles realizam a pesquisa conhecida como Sondagem da Construção.
Veja seus principais índices que toda Construtora deve acompanhar de perto:
- INCC – Índice Nacional de Custo da Construção
- ICST – Índice da Confiança da Construção
- IGMI-C - Índice Geral do Mercado Imobiliário Comercial
- IGP-m – Índice Geral de Preços (mensal)
Nós listamos aqui apenas os principais e mais utilizados pelo mercado atualmente, mas existem outras opções e indexadores que permitem um um diagnóstico do mercado em qualquer situação.
Fiquem atentos para manter seus bancos de índices sempre atualizados.
